Home Loan – घर खरीदना किसी भी व्यक्ति के लिए एक बड़ा निर्णय होता है। इसके लिए अधिकतर लोग बैंक से होम लोन लेते हैं और फिर सालों तक ईएमआई चुकाते रहते हैं। कई बार यह लोन बीस से पच्चीस साल तक का होता है, जिससे हर महीने सैलरी का बड़ा हिस्सा ईएमआई में चला जाता है। ऐसे में हर कोई चाहता है कि लोन जल्दी से जल्दी खत्म हो जाए।
अगर आप भी होम लोन जल्दी चुकाना चाहते हैं, तो कुछ स्मार्ट तरीके अपनाकर ऐसा कर सकते हैं। इससे आपका लोन टेन्योर कम हो जाएगा और ब्याज में भी बचत होगी। आइए जानते हैं कि कैसे आप पच्चीस साल का लोन सिर्फ दस साल में चुका सकते हैं।
कैसे होती है ईएमआई की गणना
मान लीजिए कि आपने पचास लाख रुपये का होम लोन लिया है, जिसकी अवधि पच्चीस साल है। बैंक आपको आठ दशमलव पांच प्रतिशत ब्याज दर पर लोन देता है। इस स्थिति में आपकी मासिक ईएमआई लगभग चालीस हजार रुपये होगी।
लेकिन यहां एक खास बात समझनी जरूरी है
- शुरुआत के वर्षों में ईएमआई का बड़ा हिस्सा ब्याज में चला जाता है
- अगर आप चालीस हजार रुपये की मासिक किस्त देते हैं, तो पहले वर्ष में आप लगभग चार लाख अस्सी हजार रुपये भरेंगे
- लेकिन इसमें से केवल साठ हजार रुपये आपके लोन के मूलधन से कम होंगे, बाकी चार लाख बीस हजार रुपये ब्याज के रूप में बैंक को जाएंगे
इसका मतलब यह हुआ कि अगर आप केवल ईएमआई भरते रहेंगे, तो लोन खत्म करने में लंबा समय लगेगा। लेकिन कुछ आसान तरीके अपनाकर इसे तेजी से चुका सकते हैं।
पहला तरीका हर वर्ष एक अतिरिक्त ईएमआई भरें
अगर आप चाहते हैं कि आपका लोन जल्दी खत्म हो, तो हर वर्ष एक अतिरिक्त ईएमआई जमा करें।
कैसे काम करेगा
- हर महीने आप चालीस हजार रुपये ईएमआई भरते हैं
- अगर आप हर वर्ष एक अतिरिक्त ईएमआई चालीस हजार रुपये जमा कर दें, तो इसका सीधा असर आपके प्रिंसिपल अमाउंट पर पड़ेगा, न कि ब्याज पर
- इसका लाभ यह होगा कि लोन का टेन्योर पच्चीस साल से घटकर बीस वर्ष रह जाएगा
अगर आपके पास वर्ष में बोनस आता है या कोई अतिरिक्त आय होती है, तो आप यह तरीका अपना सकते हैं।
दूसरा तरीका हर वर्ष ईएमआई को सात दशमलव पांच प्रतिशत बढ़ाएं
अगर आपकी सैलरी हर वर्ष बढ़ती है, तो उसी हिसाब से ईएमआई भी बढ़ा सकते हैं।
कैसे काम करेगा
- हर वर्ष सात दशमलव पांच प्रतिशत की दर से ईएमआई बढ़ाएं
- मान लीजिए कि आप पहले वर्ष चालीस हजार रुपये ईएमआई दे रहे हैं
- अगले वर्ष इसे तैंतालीस हजार रुपये कर दें और फिर अगले वर्ष छियालीस हजार रुपये
- ऐसा करने से आपका लोन टेन्योर केवल बारह वर्ष रह जाएगा
इससे न केवल लोन जल्दी खत्म होगा, बल्कि आप ब्याज में भी लाखों रुपये बचा सकते हैं।
तीसरा तरीका पहले और दूसरे तरीके का संयोजन अपनाएं
अगर आप अपने लोन को दस वर्ष में खत्म करना चाहते हैं, तो पहले और दूसरे तरीके का मिलाजुला उपयोग करें।
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कैसे काम करेगा
- हर वर्ष एक अतिरिक्त ईएमआई जमा करें चालीस हजार रुपये
- हर वर्ष ईएमआई को सात दशमलव पांच प्रतिशत बढ़ाएं
- इससे आपका लोन केवल दस वर्ष में पूरा हो सकता है
इस रणनीति को अपनाकर आप लाखों रुपये ब्याज में बचा सकते हैं और लोन के बोझ से जल्दी मुक्त हो सकते हैं।
क्या लाभ होंगे
अगर आप लोन जल्दी चुकाते हैं, तो इसके कई फायदे होंगे
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- ब्याज में लाखों रुपये की बचत होगी
- आप जल्दी कर्ज मुक्त हो जाएंगे
- वित्तीय दबाव कम होगा
- लोन खत्म होते ही आप अन्य निवेश कर सकते हैं
अगर आप होम लोन ले चुके हैं और चाहते हैं कि यह जल्दी खत्म हो, तो केवल ईएमआई भरने के बजाय कुछ स्मार्ट रणनीति अपनाएं।
- हर वर्ष एक अतिरिक्त ईएमआई भरें
- हर वर्ष ईएमआई को सात दशमलव पांच प्रतिशत बढ़ाएं
- इन दोनों तरीकों को मिलाकर लोन को दस वर्ष में खत्म करें
इससे न केवल आपका लोन जल्दी खत्म होगा, बल्कि लाखों रुपये ब्याज में भी बचेंगे। अब यह आपके ऊपर है कि आप कौन सी रणनीति अपनाते हैं और अपने होम लोन से जल्दी मुक्त होते हैं।
